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居屋向隅客回流 二手成交微升

2019-09-14

香港文匯報訊(記者 周曉菁)億京旗下荃灣映日灣周六首輪354伙全部沽清,獲超額認購逾24倍屬年內新盤收票第二高。新盤大賣帶動向隅客流向二手市場,反應市場需求依舊強勁。數據顯示四大代理周六日十大屋苑交投均略有起色,分別錄3至6宗個案,惟社會風波影響部分地區睇樓量,交投量仍在低單位數徘徊。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析,美國於本月宣佈減息,荃灣區新盤低開,增強買家入市信心。加上星期五居屋抽籤結果已公佈,料部分居屋向隅客將逐步回流二手市場,加上個別業主願意面對現實減價,預計下半月二手成交有望回升。中原周六日錄得6宗成交,按周增加2宗,但仍處低水平,並連續14個周末錄得單位數成交,有7個屋苑錄零成交。

短期成交料仍低迷

港置行政總裁李志成亦認為,部分向隅客回流二手細價樓市場,將對二手表現有支持,整體市場將呈「價跌量升」格局。該行周六日於西九四小龍及淘大花園,錄得共3宗成交。

不過,社會風波令各行各業衝擊逐漸擴大,利嘉閣地產總裁廖偉強指出,剛過去的周末,零售、飲食及旅遊均受到衝擊,地產市場亦無可倖免受影響,其中二手樓市大部分業主的減價幅度,仍未達到準買家預期,而當中有個別業主開始擴闊減幅促成成交,故交投量雖然按周增加,惟實際上仍然處於低位窄幅上落。廖氏預期,短期內二手成交量仍將維持在較低迷的局面,除非社會風波的影響逐漸減退,經濟活動好轉,二手交投方會有大幅度回升。該行周六日獲4宗二手買賣,同比增加一倍。

淘大單位減50萬沽

樓市受壓之下,市場不乏減價個案。美聯物業助理區域經理黃遠基透露,淘大花園一個F座高層3室單位,實用面積約375平方呎,單位7月中盤,原叫價約650萬元並曾於7月底以618萬元易手,惟該買家擔心後市而撻訂,故原業主再以620萬元放售,最終以600萬元易手,減價達50萬元,折合實用呎價約為16,000元。原業主於2010年3月以約140萬元購入上述物業,是次轉售仍然大幅獲利逾460萬元,物業升值約3.3倍。美聯周六日二手錄4宗買賣成交,較上周六日多1宗。

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